Tabla comparativa :
| España | Francia | Alemania | USA | ||
| Precio medio en capital y otras | Capital Madrid 12€/m2, Barcelona 12 €/m2, Valencia 8 €/m2, Bilbao 10 €/m2, Sevilla 7€/m2 | Capital París 20 €/m2 Lyon 13 €/m2, Toulouse 20 €/m2 | Capital : Berlín 12 €/m2 Hamburgo 12 €/m2 Dusseldorf 13 €/m2 Munich 16 €/m2 | Capital : Washington 10 €/m2 Boston 10 €/m2 New York 15€ /m2 Miami 8 €/m2 Dallas 7 €/m2 Los Ángeles 13 €/m2 | |
| Ley por la que se regula | Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013 | Codigo Cívil de Francia (art. 1708-1751) | Ley de Alquiler/Arriendo | Cada estado regula el alquiler. Por tanto no hay una legislación común ni homogénea. http://www.espanol.hud.gov/localoffices.cfm |
|
| Precio Agencia | 1 mes | 1 mes | 2,38 meses | Muy variable según estados, 1-6 meses | |
| Fianza | 1 mes | 0 mes | 0 meses | 0 (en general) | |
| Deposito | 0-3 meses | 2 meses | 2-3 meses (cuenta bancaria conjunta, no va a propietario estrictamente) | 1-6 meses (en general) | |
| Doc. que se pide | Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), DNI o pasaporte, | Documento identidad o pasaporte o documento de residencia, documento que acredite ingresos, ultima declaración impuestos, documento de cuenta bancaria | 3 últimas nóminas, contrato de trabajo, Selbstauskunft (documento donde se pone nombre, si tienes deudas, cuanto ganas…), fotocopia del pasaporte o documento identidad, Schufa (declaración de libre de deudas). | Mínimo : Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), identificación o pasaporte. En general : referencias por escrito de propietarios anteriores, empleadores, amigos y colegas, así como una copia actualizada de su informe de crédito. | |
| Limite aceptable sin aval | 35-40% ingresos sobre renta neta | 33% ingresos sobre renta neta | 33% ingresos sobre renta neta | 40% ingresos sobre renta neta | |
| Gastos comunitarios e impuestos | No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | Seguro de la vivienda corre a cargo del inquilino, el resto no afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | Pueden existir gastos como basuras, limpieza de calle,… | En general : No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | |
| Gastos suministros | No incluidos en renta por regla general. | No incluidos en renta por regla general. | No incluidos por regla general. | No incluidos en renta por regla general. | |
| Duración contratos | 1 año de modo natural prorrogable hasta 3. | 1 año (aunque lo habitual son periodos de 3 años) | 1 año | Variable. | |
| Abandono de vivienda antes de plazo | A partir de los 6 meses con un mes de preaviso. | Aviso antes de tres meses de abandono, por escrito al propietario. Puede estipularse penalización en contrato. | Suele ser un periodo de preaviso de 3 meses. Puede estipularse penalización. | En general al menos 2 meses de preaviso por escrito siempre. Suelen contener penalizaciones. | |
| Donde se registra contrato | Cámaras de la propiedad de cada provincia | – | – | Variable. | |
| Impuestos de fomalización | 30 € aprox. por el registro de contrato en la cámara de la propiedad. | – | – | Variable por estado. | |
| Inventario | Empieza a ser común | Siempre | Siempre | En general común. | |
| Prudencias | Alquileres en negro o clausulas leoninas. También dificultades en devolución de fianzas (cada vez ocurre menos al ser depositadas en organismo autonómico) | Mirar con detenimiento el documento del inventario por ser fuente de conflictos. En la devolución del deposito el propietario deberá justificar con facturas si se le resta algo al inquilino por daños en la vivienda. | Es habitual tener un acuerdo de redecoración. Suele permitirse una vez en la vida del contrato. Pueden existir normas de la casa (Hausordnung). Es habitual que existan gastos añadidos a la renta como costes recogidas basuras, limpieza de nieve… El incremento anual del alquiler no tiene porque ir vinculado al IPC. | Ofertas falsas con propósito de estada, a veces calidades pésimas en la viviendas o vicios ocultos, claúsulas leoninas… | |
| Precauciones | Para hacer copia de la llave hay que pedir permiso al propietario. | Si no existe encargado, es obligación (legal) de los residentes de la calle mantener limpia de nieve las entradas al edificio y aledaños. El primer día propietario e inquilino revisan la casa en conjunto y se toma nota de los desperfectos. Lo que no conste se restará de deposito. Cuidado con los horarios de ruidos, porque pueden causar desahucio. | Dado que la regulación es muchas veces más débil que en Europa, leer detenidamente el contrato lo que dice y lo que NO dice. No dar nada por supuesto. | ||
| Portales de referencia | www.idealista.com, www.enalquiler.com, www.fotocasa.es | www.pap.fr, www.seloger.com, www.sergic.com | http://www.wg-gesucht.de/ http://www.studenten-wg.de/ |
www.rent.net www.apartmentguide.com www.rentcheck.com | |
| En caso de estafa o problema | Denuncia en comisaría de policía. | Denuncia en comisaría de policía. | Denuncia en comisaría de policía. Existen asociaciones de inquilinos que prestan ayuda legal. | Denuncia en comisaría de policía. | |
| Inflacción del país | 1-2% | 1-2% | 1-2% | 2-3% | |
| Renta per cápita | 22300 € (2012) | 31.100€ (2012) | 32.600€ (2012) | 40.200€ (2012) | |
| Localizción y teléfono embajada | – | 22, Avenue Marceau.- 75008 Paris , Teléfono: 01 44 43 18 00 (desde España: +33 1 44 43 18 00), número de emergencia: 06 15 93 87 01 (desde España 00 33 615 93 87 01). | Lichtensteinallee 1, 10787 Berlin, Alemania
|
2375 Pennsylvania Ave NW, Washington, DC 20037, telf (202) 452-0100 |
| Irlanda | Gran Bretaña | Italia | |
| Precio medio en capital y otras | Capital : Dublin 18 €/m2 cork 13 €/m2 | Capital : Londres 18 €/m2 Edimburgo 10 €/m2 Manchester 11 €/m2 Belfast 14 €/m2 | Capital : Roma 13 €/mes Bolonia 12 €/mes Turín 9€/mes Napoles 9€/mes |
| Ley por la que se regula | Ley de alquiler de vivienda de 1993 | Law of Property Actde 1925 y laCommonhold andLeasehold Reform Act2002. | Ley de reforma (L.431/1998) |
| Precio Agencia | 1 mes o % alquiler mes durante duración contrato. Algunas veces cobras cuota de inscripción | 2 meses y por solicitud de vivienda, hasta 300 € | 1-1.5 meses |
| Fianza | 0 meses | 0 meses | 0 |
| Deposito | 1-2 meses | 6 meses | 1-3 meses |
| Doc. que se pide | Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), documento identidad o pasaporte, documento de referencias de tu trabajo o de propietario anterior | Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), documento identidad o pasaporte, documento de referencias de tu trabajo o de propietario anterior | Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), identificación o pasaporte. |
| Limite aceptable sin aval | 33% ingresos sobre renta neta | 40% ingresos sobre renta neta | 35% ingresos sobre renta neta |
| Gastos comunitarios e impuestos | No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | Tasa de TV (13 €/mes) y City Council (varía hasta 120 €/mes) van a cargo del inquilino el resto no afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato. | No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato |
| Gastos suministros | No incluidos por regla general. | No incluidos por regla general. | No incluidos por regla general. |
| Duración contratos | 9 meses -1 año | 1 año | 4 años de modo natural, pero es posible fijar otros periodos. Lo natural una año. |
| Abandono de vivienda antes de plazo | Aviso (notice) con un mes de adelanto. Es habitual perder el deposito por ruptura de contrato. | Aviso (notice) con un mes de adelanto. Es habitual perder parte del deposito por ruptura de contrato. | Por ley 6 meses antes, de facto 3 meses. |
| Donde se registra contrato | – | – | Registros de propiedad |
| Impuestos de fomalización | – | – | 2% del valor de renta anual. A pagar a medias entre propietario e inquilino |
| Inventario | Siempre | Siempre | Optativo |
| Prudencias | Ser muy puntilloso con el inventario porque es habitual dificultades de cobro de deposito escudado en carencias del inventario o desperfectos que ya existían. | Existen muchas ofertas falsas con propósito de estafa (todas piden dinero antes de ver la casa o de entregar las llaves). | Alquileres en negro. |
| Precauciones | Si no se especifica en el contrato, el propietario podrá subir la renta lo que le plazca. | Comprobar bien el transporte y los tiempos de viajes en ciudad. Preguntarlo todo, no dar nada por supuesto (ejemplo se puede enseñar con muebles y luego no alquilarlo con ellos). Si no se especifica en el contrato, el propietario podrá subir la renta lo que le plazca. | Revisar a fondo la vivienda en busca de desperfectos. Suele ser motivo de conflicto habitual su reparación. |
| Portales de referencia | www.daft.ie | www.loot.com | www.casa.it www.immobiliare.it www.idealista.it |
| En caso de estafa o problema | Denuncia en comisaría de policía. | Denuncia en comisaría de policía. | Denuncia en comisaría de policía. |
| Inflacción del país | 1-2% | 2-3% | 1-2% |
| Renta per cápita | 35.700€ (2012) | 30.500€ (2012) | 25.700€ (2012) |
| Localizción y teléfono embajada | 17 A, Merlyn Park Ballsbridge Dublin 4 Irlanda local: (01) 269.1640 internacional: +353.1.269.1640 |
39, Chesham Place.-London SW1X 8SB telf 7235 55 55 | Palacio Borghese, Largo Fontanella di Borghese, 19.-00186 Roma, telf ( 00 39 ) 06 684 04 01 |
| Canadá | China | Australia | |
| Precio medio en capital y otras | Capital : Ottawa 12 €/m2 Montreal 11 €/m2 Vancouver 15 €/m2 Toronto 14 €/m2 | Capital : Pekin 10 €/m2 Shanghai 10 €/m2 | Capital : Canberra 9 €/m2 Sydney 10 €/m2 Melbourne 15 €/m2 |
| Ley por la que se regula | Cada estado regula el alquiler. Por tanto no hay una legislación común ni homogénea. | – | Cada estado regula el alquiler. Por tanto no hay una legislación común ni homogénea. |
| Precio Agencia | Variable según estados, 1-4 meses | 1 mes | 1-2 meses |
| Fianza | 0 (en general) | 0 meses | 1 mes |
| Deposito | 1-3 meses (en general) | 3 mses de alquiler por adelantado + 1 mes de deposito | 0-6 meses (rentas anticipadas) |
| Doc. que se pide | Mínimo : Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), identificación o pasaporte. En general : referencias por escrito de propietarios anteriores, empleadores, amigos y colegas, así como una copia actualizada de su informe de crédito. | Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), identificación o pasaporte. | Mínimo : Documento que acredite ingresos (nominas, jubilación), identificación o pasaporte. En general : referencias por escrito de propietarios anteriores, empleadores, amigos y colegas, así como una copia actualizada de su informe de crédito. |
| Limite aceptable sin aval | 35% ingresos sobre renta neta | – | 33% sobre renta neta |
| Gastos comunitarios e impuestos | En general : No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | En general : No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato | En general : No afectan inquilino salvo que así se haga constar en contrato |
| Gastos suministros | No incluidos en renta por regla general. | No incluidos en renta por regla general. | No incluidos en renta por regla general. |
| Duración contratos | Variable. (pueden ser incluso de mes a mes) | 1 año | 1 año |
| Abandono de vivienda antes de plazo | De 1 a 3 meses de preaviso según estados, por escrito siempre. Suelen contener penalizaciones. | 1 mes de preaviso, por escrito siempre. Suelen contener penalizaciones. | 1 mes de preaviso y suele implicar perdida de fianza. |
| Donde se registra contrato | Variable. | – | Rental Bond Board |
| Impuestos de fomalización | Variable por estado (en general ninguno) | – | Hay un cargo pequeño de una tasa administrativa que se abona por parte del proprietario y por el arrendador en cada oficina del Rental Bond Board. |
| Inventario | Casi siempre. | Muy recomendable. | Siempre |
| Prudencias |
El día de la mudanza, inspeccionar la casa o el apartamento
minuciosamente ; tome notas o foto de cualquier daño que encuentre,tales como manchas de humedades,
agujeros en la
alfombra o en las puertas.
Haga que su
arrendador firme la lista de los daños encontrados y
guarde una copia de la misma
|
Existen muchas ofertas falsas con propósito de estafa (todas piden dinero antes de ver la casa o de entregar las llaves). Inspeccionar la casa con atención porque suele tener desperfectos ocultos. Los estándares de calidad no se parecen a los europeos. Las agencias no son de fiar en muchos casos, no dar dinero por adelantado y pedir recibo de todo. No pagar nada hasta haber revisado todo. en China es obligatorio registrar tu dirección en la oficina de policía más próxima. | Ser muy puntilloso con el inventario porque es habitual dificultades de cobro de deposito escudado en carencias del inventario o desperfectos que ya existían. |
| Precauciones | Dependiendo de los estados, el incremento de la renta no tiene por que se en la anualidad del contrato. Revise cuidadosamente el criterio y fecha de incremento. | Regatear con el propietario. El precio es negociable en casi todos los casos (1-10%). Leer el contrato traducido, a los extranjeros se les tiende a poner peores condiciones de alquiler. Cuando hay acuerdo hay que pagar, en general en metálico la 3 meses de alquiler por adelantado mas uno de deposito, tener el dinero a mano. Cuando se elige un piso hay que depositar una cantidad para reserva (no se pierde), entorno a 100 €. | – |
| Portales de referencia | http://housing.justlanded.com/es/Canada | www.58.com, www.Soufun.com www.Lebiao.com | http://www.rs.realestate.com.au/share http://www.domain.com.au/?mode=share http://www.flatmatefinders.com.au/flatmates-housemates-house-share-accommodation |
| En caso de estafa o problema | Denuncia en comisaría de policía. | Denuncia en comisaría de policía. Muy conveniente pedir ayuda al consulado sobre el sistema legal chino. | Denuncia en comisaría de policía. o incidencia en Rental Bond Board |
| Inflacción del país | 2-3% | 2-4% | 2-3% |
| Renta per cápita | 40.662€ (2012) | 4.720€ (2012) | 52.842€ (2012) |
| Localizción y teléfono embajada | 74 Stanley Avenue.- Ottawa (Ontario), K1M 1P4. telf (613) 747-2252, 747-7293, 747-1143 y 747-6181. | Chaoyang Qu, Sanlitun Lu, 9 100600 Pekín, telf (+86 10) 6532 3629 |
15, Arkana St. Yarralumla. ACT 2600. |