La mayor parte de los propietarios tiene bastantes preocupaciones a la hora de incluir su vivienda en el mercado del alquiler, desde el temor a que el inquilino deje de abonarle la renta mensual, hasta que le devuelva su vivienda destrozada y tener que empezar pleitos largos y caros que nunca saben cómo van a terminar.

Es por esto que Adriano Servicios Inmobiliarios, S.L. a través de “Alquiler Tranquilo” le ofrece al propietario las siguientes ventajas y productos con los que podríamos alquilar su vivienda eliminando estas preocupaciones:

VENTAJAS DE ALQUILAR SU VIVIENDA CON "ALQUILER TRANQUILO":

- Publicamos la vivienda en web y/o periódicos especializados

- Asesoramos de forma especializada sobre la necesidad de mejoras en la vivienda para mejorar y ampliar la demanda y el precio de alquiler de la misma

- Enseñamos la vivienda las veces que sean necesarias para encontrar el inquilino adecuado

- Verificamos que los inquilinos no se encuentren en ningún listado de morosos (en caso contrario no se permite el alquiler)

- Redactamos los contratos de arrendamiento acorde a la normativa vigente

- Redactamos un contrato de gestión específico para dar cobertura al propietario en todo momento

- Registramos los contratos de arrendamiento en la Cámara de la Propiedad pertinente

- Disponemos de un departamento jurídico que nos puede solventar dudas en cualquier momento

- Nos encargamos de cobrar la renta del alquiler al inquilino

- Mensualmente le ingresamos al propietario la renta del alquiler en la cuenta bancaria que nos indique

- Hablamos con las compañías suministradoras de la vivienda (luz, agua y gas) para comunicar el cambio de titular y nueva cuenta de pago del suministro, así como con el presidente o los administradores de la comunidad si fuera necesario

- El propietario mantiene la propiedad de la vivienda en todo momento

- Si el propietario necesita vender la vivienda (aunque tenga un contrato de arrendamiento vigente), podría hacerlo

- La renta mensual que recibe por el alquiler, es una ayuda para sus gastos (impuestos, hipotecas, comunidad, derramas, etc)

- La vivienda permanece ocupada, con lo cual, los daños que podría provocar el paso del tiempo por tenerla vacía (que implican una pérdida de valor de la vivienda), se evitan

- Intermediamos entre el propietario y el inquilino (si el propietario no quiere conocer al inquilino no tiene que hacerlo)

- Nos encargamos de la gestión de incidencias en la vivienda

- Disponemos de operarios especializados (fontaneros, electricistas, juristas, etc) con precios menores a los de mercado

- Cuando el inquilino se va de la vivienda hacemos un estudio fotográfico para verificar que se encuentra en el mismo estado que cuando se alquiló

- Nos encargamos de la recuperación de la fianza en la Cámara de la Propiedad y de ingresarla donde sea necesario

PRODUCTOS PARA ALQUILAR SU VIVIENDA CON "ALQUILER TRANQUILO":

El principal objetivo de “ALQUILER TRANQUILO” es, además de fomentar el mercado del alquiler, ofrecer al propietario las máximas garantías con su vivienda, y sobre todo, la tranquilidad de dejar su vivienda en manos de un grupo de personas que trabaja con el máximo nivel de calidad en todos los servicios que presta.

•       Servicios prestados a los que puede optar cualquier propietario que desee alquilar su vivienda a través de Alquiler Tranquilo:

- ALQUILER SIN POLIZA DE IMPAGO

De la renta pactada entre el propietario y el Agente designado por Alquiler Tranquilo en la zona en que se encuentre la vivienda a arrendar, se le cobra al propietario una cuota de mantenimiento mensual que asciende al 3% (de la renta abonada por el inquilino) + IVA (de ese 3%). Además, se cobra como comisión del alquiler el primer mes completo que abona el inquilino (IVA incluido). Los servicios que el propietario obtendría a cambio son:

1º.  Realizamos una evaluación (TOTALMENTE GRATUITA) de la vivienda que se quiere alquilar, que consiste en hacer un estudio (por escrito y fotográfico) de la vivienda analizando todos los puntos fuertes y débiles de la misma, así como de la zona en la que se encuentra

2º. En función del estudio de mercado que hemos realizado al hacer la evaluación de la zona (en el punto 1º), comunicamos la que consideramos mejor renta para el alquiler al propietario, la cual puede ser "negociada" entre ambas partes, teniendo en cuenta que la decisión final del importe del alquiler la toma el propietario

3º. Comenzamos con el proceso de búsqueda y selección de inquilino/s para la vivienda (incluido aquí el examen económico detallado de cada inquilino, pidiendo aval si fuera necesario)

4º. Realizamos la redacción y firma con las dos partes de los contratos de alquiler, y nos encargamos de su registro en la Cámara de la Propiedad correspondiente, entregando a cada parte un original del mismo

También redactamos y firmamos con las dos partes el contrato de gestión que cubre al propietario, entregándole su original correspondiente

5º. Nos encargamos del cobro mensual del alquiler al inquilino, así como del abono mensual (por mes vencido) de su renta al propietario

6º. En caso de desahucio del inquilino, nos encargaremos de realizar las gestiones necesarias para la recuperación de la vivienda

7º. Nos encargamos de gestionar las incidencias que se produzcan durante la vida del contrato de arrendamiento, como por ejemplo: temas de fontanería, calefacción, etc. En caso de ser necesario para alguna reparación, nos encargamos de dar parte al seguro de la vivienda

- El propietario debe tener dado de alta un Seguro Multirriesgo para la vivienda, de cuya póliza nos deberá entregar copia para poder utilizarla en caso necesario

- Los suministros (luz, agua y gas) deben estar dados de alta y al día de pagos

Ejemplo numérico:

Suponiendo que la renta sean 500€ y que el alquiler se firme el día 1 de enero:

. Enero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: 0,00 €

. Febrero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: renta inquilino - (comisión 3% enero + IVA) - (comisión 3% febrero + IVA), es decir: 500 – (15+3,15) – (15+3,15) = 463,70 €
. Marzo (y sucesivos): el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: renta inquilino - (comisión 3% marzo + IVA), es decir: 500 – (15+3,15) = 481,85 €

- ALQUILER CON POLIZA DE IMPAGO

De la renta pactada entre el propietario y el Agente designado por Alquiler Tranquilo en la zona en que se encuentre la vivienda a arrendar, se le cobra al propietario una cuota de mantenimiento mensual que asciende al 10% (de la renta) + IVA (de ese 10%). Además, se cobra como comisión del alquiler el primer mes completo que abona el inquilino (IVA incluido). Los servicios que el propietario obtendría a cambio son:

1º.  Realizamos una evaluación (TOTALMENTE GRATUITA) de la vivienda que se quiere alquilar, que consiste en hacer un estudio (por escrito y fotográfico) de la vivienda analizando todos los puntos fuertes y débiles de la misma, así como de la zona en la que se encuentra

2º. En función del estudio de mercado que hemos realizado al hacer la evaluación de la zona (en el punto 1º), comunicamos la que consideramos mejor renta para el alquiler al propietario, la cual puede ser "negociada" entre ambas partes, teniendo en cuenta que la decisión final del importe del alquiler la toma el propietario

3º. Comenzamos con el proceso de búsqueda y selección de inquilino/s para la vivienda (incluido aquí el examen económico detallado de cada inquilino, pidiendo aval si fuera necesario)
4º. Realizamos la redacción y firma con las dos partes de los contratos de alquiler, y nos encargamos de su registro en la Cámara de la Propiedad correspondiente, entregando a cada parte un original del mismo

También redactamos y firmamos con las dos partes el contrato de gestión que cubre al propietario, entregándole su original correspondiente

5º. Nos encargamos del cobro mensual del alquiler al inquilino, así como del abono mensual (por mes vencido) de su renta al propietario

6º. En caso de desahucio del inquilino, el propietario sigue cobrando la renta convenida (con un máximo de 12 meses), y nos encargaremos de realizar las gestiones necesarias para la recuperación de la vivienda, que normalmente se estima una duración de máximo 9 meses. (Este punto solo para contratos CON POLIZA DE IMPAGO CONTRATADA)

7º. Nos encargamos de gestionar las incidencias que se produzcan durante la vida del contrato de arrendamiento, como por ejemplo: temas de fontanería, calefacción, etc. En caso de ser necesario para alguna reparación, nos encargamos de dar parte al seguro de la vivienda

- El propietario debe tener dado de alta un Seguro Multirriesgo para la vivienda, de cuya póliza nos deberá entregar copia para poder utilizarla en caso necesario

- Los suministros (luz, agua y gas) deben estar dados de alta y al día de pagos

Ejemplo numérico:

Suponiendo que la renta sean 500€ y que el alquiler se firme el día 1 de enero:

. Enero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: 0,00 €

. Febrero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: renta inquilino - (comisión 10% enero + IVA) - (comisión 10% febrero + IVA), es decir: 500 – (50+10,5) – (50+10,5) = 379,00 €
. Marzo (y sucesivos): el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: renta inquilino - (comisión 10% marzo + IVA), es decir: 500 – (50+10,5) = 439,50 €

- ALQUILER SIN GARANTIAS ADICIONALES

De la renta pactada entre el propietario y el Agente designado por Alquiler Tranquilo en la zona en que se encuentre la vivienda a arrendar, se le cobra al propietario como comisión del alquiler el primer mes completo que abona el inquilino (IVA incluido). Los servicios que el propietario obtendría a cambio son:

1º.  Realizamos una evaluación (TOTALMENTE GRATUITA) de la vivienda que se quiere alquilar, que consiste en hacer un estudio (por escrito y fotográfico) de la vivienda analizando todos los puntos fuertes y débiles de la misma, así como de la zona en la que se encuentra

2º. En función del estudio de mercado que hemos realizado al hacer la evaluación de la zona (en el punto 1º), comunicamos la que consideramos mejor renta para el alquiler al propietario, la cual puede ser "negociada" entre ambas partes, teniendo en cuenta que la decisión final del importe del alquiler la toma el propietario

3º. Comenzamos con el proceso de búsqueda y selección de inquilino/s para la vivienda (incluido aquí el examen económico detallado de cada inquilino, pidiendo aval si fuera necesario)
4º. Realizamos la redacción y firma con las dos partes de los contratos de alquiler, y nos encargamos de su registro en la Cámara de la Propiedad correspondiente, entregando a cada parte un original del mismo

- Con esta opción, es el propietario el que se encarga de los trámites de cobro al inquilino y de gestionar cualquier incidencia que se produzca en la vivienda

Ejemplo numérico:

Suponiendo que la renta sean 500€ y que el alquiler se firme el día 1 de enero:

. Enero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: 0,00 €

. Febrero: el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: 500 € (se encarga el propietario de cobrar al inquilino)

. Marzo (y sucesivos): el inquilino paga 500 €, y el propietario recibe: 500 € (se encarga el propietario de cobrar al inquilino)

- ALQUILER CON OPCION A COMPRA

En cualquiera de las 3 tipologías antes mencionadas, se podría optar por añadir un anexo al contrato de arrendamiento en el que se firme una opción a compra futura entre el propietario y el inquilino.

TASACIÓN INMOBILIARIA

Si usted necesita valorar algún inmueble o alguna de sus propiedades, nosotros nos encargamos de hacer una tasación.

La tasación, técnicamente denominada como informe de valoración, es un documento que tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que no sólo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quién puede hacerla. Esta normativa, que en España la constituye una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.

El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.

Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:

•       La ubicación.

•       Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados...

•       La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero...

•       La calidad de los materiales de construcción.

•       La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.

•       La antigüedad.

Hay diferentes métodos que se emplean para la tasación aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:

•       La tasación por comparación con otros inmuebles es la fórmula más extendida.

•       La tasación por costos.

•       La tasación basada en la capitalización de rentas.

COMPRA-VENTA DE VIVIENDAS, LOCALES, FINCAS, ETC

Si usted quiere vender alguna propiedad, nosotros nos encargamos de hacer la gestión. Nos encargamos de:

1º.  Realizamos una evaluación (TOTALMENTE GRATUITA) de la vivienda que se quiere comprar-vender, que consiste en hacer un estudio (por escrito y fotográfico) de la vivienda analizando todos los puntos fuertes y débiles de la misma, así como de la zona en la que se encuentra

2º. En función del estudio de mercado que hemos realizado al hacer la evaluación de la zona (en el punto 1º), comunicamos el que consideramos mejor precio de compra-venta, el cual puede ser "negociado" entre las partes si se considera necesario

3º. Comenzamos con el proceso de búsqueda y selección de comprador-vendedor para la vivienda
4º. Una vez tenemos comprador-vendedor, contactamos, si así nos lo piden, con el banco para solicitar un presupuesto de hipoteca

5º. Una vez esta concedida la hipoteca, contactamos con nuestro departamento jurídico para que redacten el contrato de compra-venta y tramitarlo con los profesionales correspondientes