{"id":494,"date":"2013-08-11T17:58:26","date_gmt":"2013-08-11T17:58:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/?p=494"},"modified":"2013-09-09T08:03:37","modified_gmt":"2013-09-09T08:03:37","slug":"guia-de-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/guia-de-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"GU\u00cdA DE COMPRA DE UNA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"
\"image_pdf\"<\/a>\"image_print\"<\/a><\/div>

\u00bfEst\u00e1 seguro de que quiere comprar?<\/strong><\/p>\n

Lo primero es autoevaluar la necesidad real de comprar. Espa\u00f1a es un pa\u00eds con gran cultura compradora porque hist\u00f3ricamente, siempre se ha considerado que la mejor inversi\u00f3n de una familia era la vivienda que compraba. \u00c9sto ha sido verdad en muchas ocasiones, puesto que el sector de la vivienda fu\u00e9 un sector protegido, regulado bajo el Ministerio de Vivienda con mucha promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial. Ahora bien, lejos de ser una verdad absoluta, el sector de la vivienda ha dado sorpresas muy amargas a muchos propietarios que compraron durante la reciente \u00e9poca de la burbuja (1998-2007). Tal y como se detall\u00f3 en http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/factores-en-el-cambio-de-tendencia-de-los-precios-de-la-vivienda\/ <\/a>el ajuste en precios no ha concluido y al menos quedan un par de a\u00f1os hasta su final. Eval\u00fae la posibilidad de alquilar e incluso alquilar con opci\u00f3n a compra. Este simulador le puede ayudar a tomar una decisi\u00f3n: http:\/\/www.adrianosi.com\/adrianet\/index.php?adrModule=intranet&adrScript=compralquila.php,<\/a> por tanto, el consejo es: En ausencia de ganga, si puede esperar, espere.<\/p>\n

Tengo que comprar, \u00bfpor d\u00f3nde empiezo?<\/strong><\/p>\n

Antes de mirar un s\u00f3lo anuncio:<\/p>\n

1. Hacer una lista de qu\u00e9 requerimos de la vivienda que vamos a comprar. Si queremos obra nueva o vivienda usada, cu\u00e1ntos metros \u00fatiles, qu\u00e9 zonas nos gustan m\u00e1s, n\u00famero de ba\u00f1os, ascensor, trastero, garaje, altura, jard\u00edn, colegios en la zona, supermercados, zonas comerciales, servicios sanitarios, facilidad de aparcamiento … Todos los factores que nos importen.<\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1ndo dinero queremos gastarnos? \u00bfCu\u00e1nto dinero nos podemos gastar? \u00bfQu\u00e9 entrada estamos dispuestos a dar? \u00bfCu\u00e1nto dinero vamos a destinar a amueblar? \u00bfCu\u00e1nto para gastos corrientes (comunidad, seguros…)?\u00a0En http:\/\/www.adrianosi.com\/adrianet\/<\/a> tenemos un simulador de hipoteca. Jugar con la entrada, los a\u00f1os, poner varios posibles Euribors …, es decir, ponerse en muchos casos, ya que lo que se va a firmar va a durar muchos a\u00f1os. Bajo ning\u00fan concepto los gastos de hipoteca+comunidad+seguros mensualizados deber\u00eda superar el 35-40% de los ingresos netos de la familia.<\/p>\n

3. Una vez visto el importe a pedir prestado, ojear las webs de entidades financieras donde podemos obtener las mejores condiciones. Existen en internet varias webs que compraran las condiciones que ofrece la banca como por ejemplo http:\/\/www.rankia.com\/comparador\/hipotecas\/portada<\/a> o http:\/\/www.comparador.com\/calculo-de-hipotecas\/<\/a> .<\/p>\n

4. Tantear los bancos seleccionados expresando nuestra intenci\u00f3n de adquirir una vivienda, lo que estamos dispuestos a pagar, etc … Es habitual que nos requieran domiciliar n\u00f3minas para ofrecer mejor inter\u00e9s. Tambi\u00e9n, ahora, es habitual que la entidad le ofrezca alguna vivienda suya (nueva o de embargo). Por mirar no se pierde nada, pero a veces, lo que mejoran las condiciones de financiaci\u00f3n lo empeora el precio. Por tanto, papel, l\u00e1piz y haga n\u00fameros.<\/p>\n

5. Por \u00faltimo hay que estar atento a posibles clausulas abusivas en la hipoteca (http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/clausulas-abusivas-en-mercado-inmobiliario\/<\/a> )<\/p>\n

Normalmente la vivienda habitual es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante que realiza un ciudadano en Espa\u00f1a a lo largo de su vida. El mejor amigo de su bolsillo es usted, por tanto, gaste su tiempo en ahorrarse dinero. Una peque\u00f1a variaci\u00f3n de condiciones de cr\u00e9dito, en a\u00f1os o tasa de inter\u00e9s puede representar muchos miles de euros a lo largo de la vida de la hipoteca.<\/p>\n

Ya tengo claras mis condiciones econ\u00f3micas, \u00bfd\u00f3nde busco vivienda?<\/strong> Tenemos dos opciones : – VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) – Mercado Libre<\/p>\n

Las VPOs pueden ser impulsadas por promoci\u00f3n p\u00fablica, administraci\u00f3n auton\u00f3mica o local (muy raramente ya por el gobierno central) o por promotor privado (que recibe subvenciones para el proyecto). En ambos casos existen condiciones de venta (habitual es el l\u00edmite de renta … pero pueden ser variados) y tienen precio de venta m\u00e1xima (que suele ser inferior al mercado libre). Para conocer la oferta de vivienda VPO, hay que consultar en las administraciones p\u00fablicas (consejer\u00edas de vivienda de la comunidad y concejal\u00eda de vivienda). Hay que leer con detenimiento las condiciones de VPO, tanto de entrada (requisitos, l\u00edmites de renta, …) como las posteriores a la adquisici\u00f3n (se suele limitar el precio de venta de segunda mano, a veces se impide el alquiler durante a\u00f1os, etc …). Tienen menor precio, pero tambi\u00e9n limitaciones.<\/p>\n

En mercado libre ahora mismo hay anuncios de vivienda en casi todos los medios de comunicaci\u00f3n, en nuestra opini\u00f3n el mejor mecanismo es Internet. Existen varios portales, con a\u00f1os de experiencia que permiten seleccionar la oferta, ver fotos del inmueble y contactar con el propietario. Algunos portales:<\/p>\n

– www.fotocasa.com<\/a><\/p>\n

– www.milanuncios.com<\/a><\/p>\n

– www.idealista.com<\/a><\/p>\n

– www.yaencontre.com <\/a><\/p>\n

Tengo seleccionadas varias casas, \u00bfc\u00f3mo saber si el precio base es el adecuado?<\/strong><\/p>\n

El precio de la vivienda en este momento est\u00e1 un 25-30% por encima de la media hist\u00f3rica en t\u00e9rminos de esfuerzo de compra (consultar \u00faltima gr\u00e1fica, http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/factores-en-el-cambio-de-tendencia-de-los-precios-de-la-vivienda\/<\/a>). Por tanto haga lo siguiente (algunos portales ya lo hacen por usted): mire la media de precio por metro cuadrado, rebaje la media de la zona un 25-30%, y cuando vea un piso que le interese, compare su precio por metro cuadrado con su media rebajada. Si es similar, ese piso por precio es interesante, si no dista mucho an\u00f3tele para intentar negociar con propietario y si rebasa en mucho (+15%) d\u00e9jele de lado porque esta fuera de precio real (y recuerde, que oferta de vivienda sobra).<\/p>\n

Ya he seleccionado varias casas, \u00bfCu\u00e1ntas debo ver?<\/strong><\/p>\n

No tenga prisa, ver al menos 5 o 6 viviendas es lo m\u00ednimo. No se enamore de la primera ni de la segunda ni de la tercera … Vaya a cada vivienda con una libreta y apunte todo lo que le llame la atenci\u00f3n (los m\u00f3viles tienen c\u00e1mara la mayor\u00eda por si ve algo singular a tener en cuenta como un mueble de alta calidad, las vistas, …). No haga comentarios sobre el precio, simplemente vea lo que hay y si el propietario presiona sobre decisi\u00f3n, tenga calma e indique que va a ver m\u00e1s viviendas. Ahora mismo, el comprador marca los ritmos.<\/p>\n

Se\u00f1alar que no somos partidarios de compra sobre plano con la oferta actual. Hace a\u00f1os, era un opci\u00f3n razonable porque compr\u00e1bamos a precios de hoy, en un mercado que sub\u00eda cada a\u00f1o con una rebaja sobre el precio del momento. Luego hab\u00eda retrasos y problemas varios, pero pod\u00eda compensar econ\u00f3micamente (3%-7% del precio final). En un mercado bajista, la ventaja desaparece y s\u00f3lo quedan los problemas (a veces muy graves como por ejemplo, pagar entrada y al final quebrar la constructora en el proceso).<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 me debo fijar en la vivienda?\u00a0<\/strong><\/p>\n

En varios elementos :<\/p>\n

1. La estructura de la vivienda. Ladrillo, madera, met\u00e1lica o de hormig\u00f3n. Puede estar muy bien decorada, pero la estructura nos dir\u00e1 la calidad de aislamiento y los riesgos de goteras.<\/p>\n

2. Grosor de las paredes. Lo que vea dentro de la casa es probablemente lo que le separe de sus vecinos (ruidos…). Abra una ventana (al menos una) y mire el groso del muro exterior.<\/p>\n

3. Abra grifos y mire la cantidad de agua que sale, as\u00ed comprobar\u00e1 si la presi\u00f3n es buena.<\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo es la calefacci\u00f3n? Si es central, entonces en general no suele dar problemas. Si es individual normalmente va a ser de gas. En este caso, apunte la marca porque hay diferencias de rendimiento y de cantidad de aver\u00edas marcadas. Hay informes comparativos en internet, en especial de www.ocu.es<\/a>. Si es el\u00e9ctrica, tenga en cuenta que implicar\u00e1 un alto coste en invierno. De mejor a peor: central, gas individual, el\u00e9ctrica. Revise tambi\u00e9n que todas las habitaciones tienen un radiador proporcional a la estancia que calientan.<\/p>\n

5. Revise la calidad de las ventanas. Si es simple l\u00e1mina, en invierno ser\u00e1 un punto de p\u00e9rdida de calor de la casa. Si son doble l\u00e1mina, pregunte si tienen ruptura de puente t\u00e9rmico, en caso contrario, se tienden a formar humedades. Las dobles ventanas, son una soluci\u00f3n \u00abantig\u00fca\u00bb pero aceptable desde el punto de vista de aislamiento.<\/p>\n

6. Calidades de las puertas. Revisar la puerta exterior, la calidad de la cerradura y el anclaje a la pared cuando se cierra. Y en las puertas interiores, revisar los casos de imitaci\u00f3n a madera que son papel prensado-barnizado (visualmente muy convincentes, pero nada que ver con la calidad de la madera).<\/p>\n

7. Calidades de suelos. Tenga en cuenta que los parquets son bonitos de ver y tediosos de cuidar (hay grados, desde muy delicados hasta resistentes). Tarima tiene las ventajas visuales del parquet, pero es mucho menos delicado. En los \u00faltimos a\u00f1os las cer\u00e1micas han alcanzado un grado de sofisticaci\u00f3n alto. Se han vuelto m\u00e1s c\u00e1lidas, visualmente atractivas y siguen siendo muy resistentes al d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n

8. Luminosidad y orientaci\u00f3n. \u00bfest\u00e1n las estancias bien iluminadas con luz natural? La orientaci\u00f3n \u00f3ptima de la casa en t\u00e9rminos de luz y calor es: Sur.<\/p>\n

9. Zonas comunes. Estado del ascensor, escaleras, fachada. Pregunte por la \u00faltima obra en el tejado. Se trata de ver si hay una derrama de comunidad inminente.<\/p>\n

10. Acabados varios. Rodapies, molduras, paredes, …<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debemos preguntar?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0 \u00bfA qui\u00e9n pertenece, y por tanto, qui\u00e9n o qui\u00e9nes son sus propietarios? Debe coincidir con quien dice que tiene la capacidad de venta.<\/p>\n

– \u00bfExisten hipotecas, embargos u otras cargas que la afecten?. Piense que si existe una hipoteca quiz\u00e1s las condiciones actuales sean m\u00e1s favorables y le convenga negociar con \u00e9l.<\/p>\n

– \u00bfExiste alg\u00fan contrato de arrendamiento en vigor?. Con la nueva LAU (http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/variaciones-en-lau-ii\/<\/a>) podremos recuperar la vivienda con un preaviso de 3 meses. A\u00fan as\u00ed es preferible evitar esa situaci\u00f3n.<\/p>\n

– \u00bfEst\u00e1 al corriente de pagos de la comunidad de propietarios? \u00bfHay alguna derrama? . Desde la adjudicaci\u00f3n,\u00a0el nuevo propietario s\u00f3lo responde por la deuda correspondiente al a\u00f1o en curso y al anterior. El resto de la deuda, si la hubiere, es reclamable al anterior propietario. Existe el derecho de pedir un certificado para ver si la vivienda est\u00e1 al corriente de pago, lo entregar\u00e1 el\u00a0secretario de la comunidad validado por el presidente.<\/p>\n

– \u00bfEst\u00e1 al corriente de pagos del IBI? Ocurre lo mismo que con las deudas de la comunidad de propietarios. Son deudas del inmueble y por tanto de quien lo posea.<\/p>\n

– Trat\u00e1ndose de viviendas en construcci\u00f3n o nuevas, \u00bftiene\u00a0 el promotor un seguro que cubra los da\u00f1os que se puedan producir por defectos estructurales del edificio?. Esto es fundamental por si se produjeran da\u00f1os a nosotros o terceros en los primeros a\u00f1os de vida de la vivienda.<\/p>\n

– Si es VPO o VPT (Vivienda de Precio Tasado), \u00bfexiste alguna prohibici\u00f3n de disponer sobre la misma? \u00bfexisten derechos de tanteo y de retracto a favor de la Administraci\u00f3n? Dependiendo de la promoci\u00f3n, existen limitantes en futuros derechos de venta, alquiler, … Sabiendo qui\u00e9n lanzo la VPO (qu\u00e9 administraci\u00f3n) nos podremos informar sobre ello. Es vital, saber las limitaciones de la vivienda que adquirimos y sobre cu\u00e1ntos a\u00f1os act\u00faan.<\/p>\n

Es preferible cubrirnos antes, a\u00fan cuando se haga constar en el contrato de compraventa que ninguna de las posibles pegas expresadas anteriormente aplique a la vivienda. Si ocurriera, el contrato estar\u00eda viciado y se podr\u00eda anular o pedir compensaci\u00f3n, pero siempre es preferible prevenir y evitarse dolores de cabeza.<\/p>\n

Ya tengo seleccionadas unas pocas, \u00bfy ahora?<\/strong> <\/strong><\/p>\n

Empezar por las dos o tres que mas nos han gustado. Realizar una oferta econ\u00f3mica especificando al propietario que se han lanzado m\u00e1s ofertas (dos o tres) a otras casas que nos han gustado. El primero que conteste aceptando se lo lleva. Si hay contraoferta, esperar (un d\u00eda o dos) a ver si alguna de las ofertas es aceptada. Tener paciencia y temple porque ahora mismo el comprador juega con ventaja.<\/p>\n

Hemos llegado a preacuerdo econ\u00f3mico, \u00bfqu\u00e9 debemos firmar?<\/strong><\/p>\n

Lo primero que debemos hacer es solicitar una nota simple de la vivienda. Una nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que informa de la titularidad de la propiedad de un inmueble, as\u00ed como de los datos registrales, la referencia catastral y las cargas que sobre el inmueble pesan. Lo podemos solicitar online en:\u00a0https:\/\/www.registradores.org\/registroVirtual\/init.do<\/a> .<\/p>\n

Con este documento, nos aseguramos de que el vendedor es propietario real de la casa. No hay que fiarse de que el propietario nos ense\u00f1e una, porque puede estar atrasada y la vivienda haber cambiado de manos.<\/p>\n

Si la nota simple indica que la vivienda es del vendedor y que no est\u00e1 en ejecuci\u00f3n hipotecaria (la est\u00e1 embargando un banco), si todo esta en orden, lo siguiente a firmar es un contrato de arras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/strong><\/p>\n

Un contrato de arras, es un contrato de tipo privado, firmado por propietarios y compradores, donde no es necesaria\u00a0 la presencia de un notario, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de un bien (como una vivienda), entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al.<\/p>\n

Es habitual que contenga penalizaciones para las dos partes si la transacci\u00f3n finalmente no se lleva a acabo. Teniendo que compensar una parte a la otra si la operaci\u00f3n no se realiza por su culpa.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es habitual que la compensaci\u00f3n sea asim\u00e9trica, siendo m\u00e1s habitual que el propietario deba compensar m\u00e1s al comprador si al final, por la raz\u00f3n que sea no le vende la vivienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe constar en el contrato de Arras?<\/strong><\/p>\n

Al menos lo siguiente:<\/p>\n

– Los datos de\u00a0 la vivienda para ser identificada sin ambig\u00fcedad alguna<\/p>\n

– El precio<\/p>\n

– La forma de pago<\/p>\n

– El plazo previsto para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica<\/p>\n

– Los pactos sobre distribuci\u00f3n de gastos en la compraventa, si existieran<\/p>\n

– Las compensaciones de cada parte en caso de no compra<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cantidad se suele entregar en el contrato de arras?<\/strong><\/p>\n

No hay una cantidad fija puesto que se trata entre propietario y comprador. Hace a\u00f1os se sol\u00eda poner el 10% del valor de venta, pero al subir tanto los pisos, esa cifra ha ca\u00eddo. Ahora mismo la cifra suele ser de 6000 \u20ac a 12000 \u20ac. Hay que tener en cuenta, que el contrato de arras es un mecanismo que da seguridad a ambas partes. Un propietario que ve poco dep\u00f3sito en el contrato de arras puede pensar que un comprador no va en serio o que puede ser tentado por otra oferta de \u00faltima hora. Un comprador, con una buena cantidad depositada en el contrato de arras, se asegura de que al propietario no le compense la oferta de otro comprador (es habitual que el comprador pida el doble de lo depositado si el propietario se echa atr\u00e1s en la transacci\u00f3n).<\/p>\n

\u00bfLa cantidad del contrato de arras se resta del precio final?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, es parte del dinero pagado al propietario por el inmueble.<\/p>\n

\u00bfY ahora?<\/strong><\/p>\n

Ahora hay que formalizar un contrato de compraventa. Tenemos que avisar al banco para que prepare el cheque y el contrato hipotecario. Lo habitual <\/strong>es que el contrato de compraventa de viviendas se formalice en escritura p\u00fablica. Es el notario quien recoge la voluntad de las partes, emite juicio de identidad y la capacidad de las mismas. El notario va a redactar el documento ajust\u00e1ndose a los requisitos legales, y har\u00e1 las advertencias correspondientes a las obligaciones que van a cargo de cada parte y resulten de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

La elecci\u00f3n del notario recae en el vendedor si es una empresa y en el comprador si el vendedor es un particular.<\/p>\n

– La escritura p\u00fablica es imprescindible para inscribirla en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

– El notario va a pedir una nota simple de la vivienda al\u00a0Registro de la Propiedad.<\/p>\n

El otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la vivienda, y generalmente el importe del precio (el cheque) se entrega al vendedor en presencia del notario.<\/p>\n

Es importante saber que a\u00fan firmado el contrato de compra-venta el vendedor no queda libre de los vicios o defectos ocultos en la vivienda, aunque los ignorase, pudiendo el comprador optar entre desistir del contrato (abon\u00e1ndosele los gastos que pagara) o rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio de peritos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el promotor, el constructor y la direcci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio tendr\u00e1n que responder solidariamente frente a los compradores y\/o terceros adquirentes por los da\u00f1os causados por los defectos constructivos y estructurales durante un plazo de diez a\u00f1os, por da\u00f1os que resulten de defectos que afecten a la habitabilidad del edificio durante un plazo de tres a\u00f1os, y por da\u00f1os causados en defectos de acabado por plazo de un a\u00f1o, estando adem\u00e1s obligados a contratar los correspondientes seguros.<\/p>\n

Ante cualquier duda, pregunte al Notario antes de firmar, su funci\u00f3n es asesorar.<\/p>\n

Tengo la escritura, y ahora? <\/strong><\/p>\n

Ahora hay que pagar impuestos.<\/p>\n

– En el caso de comprar una vivienda nueva, debe pagar al vendedor el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), y en Canarias del Impuesto General Indirecto Canario. Normalmente las viviendas se ofrecen con el IVA incluido por lo que es transparente para el comprador (hace un \u00fanico pago). En el caso de comprar una vivienda usada, debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a trav\u00e9s de una de las entidades bancarias identificadas por la Administraci\u00f3n. Importe: su cuant\u00eda se fija por aplicaci\u00f3n de un porcentaje sobre el precio, a determinar por la Comunidad Aut\u00f3noma, que suele estar entre el 6 y 7% del precio de compra (cada comunidad marca el suyo)<\/div>\n
<\/div>\n
– En ambos casos, si compra mediante una hipoteca, debe satisfacer el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados en una cuenta de la Hacienda (correspondiente a las Comunidades Aut\u00f3nomas), cuya cuant\u00eda estar\u00e1 entre:<\/div>\n
* Nueva: el 0,3% del precio de venta en casos especialmente protegidos como determinados supuestos de VPO y el 2% del precio de venta.<\/div>\n
* Usada: entre el 0,3% en casos especialmente protegidos como determinados supuestos de VPO y el 2%, seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma de que se trate, del total importe de la \u00abresponsabilidad hipotecaria\u00bb (principal + intereses + costas de ejecuci\u00f3n). Suele ser del orden de 1,5 veces el capital prestado.<\/div>\n
<\/div>\n
– En ambos casos Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana , llamado tambi\u00e9n plusval\u00eda municipal<\/em>. La base imponible del impuesto est\u00e1 constituida por el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto en el momento de la transmisi\u00f3n y experimentado a lo largo de un per\u00edodo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os. No puede exceder los siguientes l\u00edmites : del 3,7% por un periodo de 1 a 5 a\u00f1os; del 3,5% de hasta 10 a\u00f1os; del 3,2% por un periodo de hasta 15 a\u00f1os y del 3% por un periodo de hasta 20 a\u00f1os. Al resultado se le aplicar\u00e1 un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%. No se genera plusval\u00eda cuando el periodo de propiedad haya sido inferior a un a\u00f1o. Igualmente, cuando el periodo de propiedad sea superior a los 20 a\u00f1os, se aplicar\u00e1 el 3%.<\/div>\n
<\/div>\n
Hay que consultar en la respectiva administraci\u00f3n auton\u00f3mica el importe de cada impuesto y las posibles reducciones (por ejemplo, en la compra de vivienda habitual para menores de 36 a\u00f1os, familias numerosas, …).<\/div>\n
<\/div>\n
En ambos casos el pago de este impuesto habr\u00e1 de ser autoliquidado en un impreso oficial, e ingresado en una cuenta de la Hacienda P\u00fablica, a trav\u00e9s de alguna de las entidades bancarias colaboradoras.<\/div>\n

Pagados los impuestos, \u00bfcu\u00e1l es el siguiente paso?<\/strong> Con la escritura (proveniente de la notar\u00eda) y los recibos de los impuestos pagados, lo siguiente es la inscripci\u00f3n del derecho que hemos adquirido en el\u00a0 de la Propiedad.<\/p>\n

Esto nos permitir\u00e1 :<\/div>\n
<\/div>\n
– Ser considerado como \u00fanico y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.<\/div>\n
– Quedar protegido frente a los acreedores del vendedor. – Quedar protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.<\/div>\n
– Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podr\u00e1 adquirir con eficacia ning\u00fan derecho sobre su vivienda, sin obtener previamente su consentimiento. – Que el comprador pueda obtener un pr\u00e9stamo hipotecario con el que financiar la adquisici\u00f3n de la vivienda, pues s\u00f3lo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podr\u00e1 el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/div>\n
<\/div>\n
El registro se encarga de notificar al catastro y el siguiente IBI ya vendr\u00e1 al nombe del nuevo propietario.<\/div>\n
<\/div>\n
Y con este \u00faltimo paso concluye el proceso de compra.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1 seguro de que quiere comprar? Lo primero es autoevaluar la necesidad real de comprar. Espa\u00f1a es un pa\u00eds con gran cultura compradora porque hist\u00f3ricamente, siempre se ha considerado que la mejor inversi\u00f3n de una familia era la vivienda que compraba. \u00c9sto ha sido verdad en muchas ocasiones, puesto que el sector de la vivienda fu\u00e9 un sector protegido, regulado bajo el Ministerio de Vivienda con mucha promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial. Ahora bien, lejos de ser una verdad absoluta, el sector de la vivienda ha dado sorpresas muy amargas a muchos propietarios que compraron durante la reciente \u00e9poca de la burbuja (1998-2007). Tal y como se detall\u00f3 en http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/factores-en-el-cambio-de-tendencia-de-los-precios-de-la-vivienda\/ el ajuste en precios no ha concluido y al menos quedan un par de a\u00f1os hasta su final. Eval\u00fae la posibilidad de alquilar e incluso alquilar con opci\u00f3n a compra. Este simulador le puede ayudar a tomar una decisi\u00f3n: http:\/\/www.adrianosi.com\/adrianet\/index.php?adrModule=intranet&adrScript=compralquila.php, por tanto, el consejo es: En ausencia de ganga, si puede esperar, espere. Tengo que comprar, \u00bfpor d\u00f3nde empiezo? Antes de mirar un s\u00f3lo anuncio: 1. Hacer una lista de qu\u00e9 requerimos de la vivienda que vamos a comprar. Si queremos obra nueva o vivienda usada, cu\u00e1ntos metros \u00fatiles, qu\u00e9 zonas nos gustan m\u00e1s, n\u00famero de ba\u00f1os, ascensor, trastero, garaje, altura, jard\u00edn, colegios en la zona, supermercados, zonas comerciales, servicios sanitarios, facilidad de aparcamiento … Todos los factores que nos importen. 2. \u00bfCu\u00e1ndo dinero queremos gastarnos? \u00bfCu\u00e1nto dinero nos podemos gastar? \u00bfQu\u00e9 entrada estamos dispuestos a dar? \u00bfCu\u00e1nto dinero vamos a destinar a amueblar? \u00bfCu\u00e1nto para gastos corrientes (comunidad, seguros…)?\u00a0En http:\/\/www.adrianosi.com\/adrianet\/ tenemos un simulador de hipoteca. Jugar con la entrada, los a\u00f1os, poner varios posibles Euribors …, es decir, ponerse en muchos casos, ya que lo que se va a firmar va a durar muchos a\u00f1os. Bajo ning\u00fan concepto los gastos de hipoteca+comunidad+seguros mensualizados deber\u00eda superar el 35-40% de los ingresos netos de la familia. 3. Una vez visto el importe a pedir prestado, ojear las webs de entidades financieras donde podemos obtener las mejores condiciones. Existen en internet varias webs que compraran las condiciones que ofrece la banca como por ejemplo http:\/\/www.rankia.com\/comparador\/hipotecas\/portada o http:\/\/www.comparador.com\/calculo-de-hipotecas\/ . 4. Tantear los bancos seleccionados expresando nuestra intenci\u00f3n de adquirir una vivienda, lo que estamos dispuestos a pagar, etc … Es habitual que nos requieran domiciliar n\u00f3minas para ofrecer mejor inter\u00e9s. Tambi\u00e9n, ahora, es habitual que la entidad le ofrezca alguna vivienda suya (nueva o de embargo). Por mirar no se pierde nada, pero a veces, lo que mejoran las condiciones de financiaci\u00f3n lo empeora el precio. Por tanto, papel, l\u00e1piz y haga n\u00fameros. 5. Por \u00faltimo hay que estar atento a posibles clausulas abusivas en la hipoteca (http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/clausulas-abusivas-en-mercado-inmobiliario\/ ) Normalmente la vivienda habitual es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante que realiza un ciudadano en Espa\u00f1a a lo largo de su vida. El mejor amigo de su bolsillo es usted, por tanto, gaste su tiempo en ahorrarse dinero. Una peque\u00f1a variaci\u00f3n de condiciones de cr\u00e9dito, en a\u00f1os o tasa de inter\u00e9s puede representar muchos miles de euros a lo largo de la vida de la hipoteca. Ya tengo claras mis condiciones econ\u00f3micas, \u00bfd\u00f3nde busco vivienda? Tenemos dos opciones : – VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) – Mercado Libre Las VPOs pueden ser impulsadas por promoci\u00f3n p\u00fablica, administraci\u00f3n auton\u00f3mica o local (muy raramente ya por el gobierno central) o por promotor privado (que recibe subvenciones para el proyecto). En ambos casos existen condiciones de venta (habitual es el l\u00edmite de renta … pero pueden ser variados) y tienen precio de venta m\u00e1xima (que suele ser inferior al mercado libre). Para conocer la oferta de vivienda VPO, hay que consultar en las administraciones p\u00fablicas (consejer\u00edas de vivienda de la comunidad y concejal\u00eda de vivienda). Hay que leer con detenimiento las condiciones de VPO, tanto de entrada (requisitos, l\u00edmites de renta, …) como las posteriores a la adquisici\u00f3n (se suele limitar el precio de venta de segunda mano, a veces se impide el alquiler durante a\u00f1os, etc …). Tienen menor precio, pero tambi\u00e9n limitaciones. En mercado libre ahora mismo hay anuncios de vivienda en casi todos los medios de comunicaci\u00f3n, en nuestra opini\u00f3n el mejor mecanismo es Internet. Existen varios portales, con a\u00f1os de experiencia que permiten seleccionar la oferta, ver fotos del inmueble y contactar con el propietario. Algunos portales: – www.fotocasa.com – www.milanuncios.com – www.idealista.com – www.yaencontre.com Tengo seleccionadas varias casas, \u00bfc\u00f3mo saber si el precio base es el adecuado? El precio de la vivienda en este momento est\u00e1 un 25-30% por encima de la media hist\u00f3rica en t\u00e9rminos de esfuerzo de compra (consultar \u00faltima gr\u00e1fica, http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/factores-en-el-cambio-de-tendencia-de-los-precios-de-la-vivienda\/). Por tanto haga lo siguiente (algunos portales ya lo hacen por usted): mire la media de precio por metro cuadrado, rebaje la media de la zona un 25-30%, y cuando vea un piso que le interese, compare su precio por metro cuadrado con su media rebajada. Si es similar, ese piso por precio es interesante, si no dista mucho an\u00f3tele para intentar negociar con propietario y si rebasa en mucho (+15%) d\u00e9jele de lado porque esta fuera de precio real (y recuerde, que oferta de vivienda sobra). Ya he seleccionado varias casas, \u00bfCu\u00e1ntas debo ver? No tenga prisa, ver al menos 5 o 6 viviendas es lo m\u00ednimo. No se enamore de la primera ni de la segunda ni de la tercera … Vaya a cada vivienda con una libreta y apunte todo lo que le llame la atenci\u00f3n (los m\u00f3viles tienen c\u00e1mara la mayor\u00eda por si ve algo singular a tener en cuenta como un mueble de alta calidad, las vistas, …). No haga comentarios sobre el precio, simplemente vea lo que hay y si el propietario presiona sobre decisi\u00f3n, tenga calma e indique que va a ver m\u00e1s viviendas. Ahora mismo, el comprador marca los ritmos. Se\u00f1alar que no somos partidarios de compra sobre plano con la oferta actual. Hace a\u00f1os, era un opci\u00f3n razonable porque compr\u00e1bamos a precios de hoy, en un mercado que sub\u00eda cada a\u00f1o con una rebaja sobre el precio del momento. Luego hab\u00eda retrasos y problemas varios, pero pod\u00eda compensar econ\u00f3micamente (3%-7% del precio final). En un mercado bajista, la ventaja desaparece y s\u00f3lo quedan los problemas (a veces muy graves como por ejemplo, pagar entrada y al final quebrar la constructora en el proceso). \u00bfEn qu\u00e9 me debo fijar en la vivienda?\u00a0 En varios elementos : 1. La estructura de la vivienda. Ladrillo, madera, met\u00e1lica o de hormig\u00f3n. Puede estar muy bien decorada, pero la estructura nos dir\u00e1 la calidad de aislamiento y los riesgos de goteras. 2. Grosor de las paredes. Lo que vea dentro de la casa es probablemente lo que le separe de sus vecinos (ruidos…). Abra una ventana (al menos una) y mire el groso del muro exterior. 3. Abra grifos y mire la cantidad de agua que sale, as\u00ed comprobar\u00e1 si la presi\u00f3n es buena. 4. \u00bfC\u00f3mo es la calefacci\u00f3n? Si es central, entonces en general no suele dar problemas. Si es individual normalmente va a ser de gas. En este caso, apunte la marca porque hay diferencias de rendimiento y de cantidad de aver\u00edas marcadas. Hay informes comparativos en internet, en especial de www.ocu.es. Si es el\u00e9ctrica, tenga en cuenta que implicar\u00e1 un alto coste en invierno. De mejor a peor: central, gas individual, el\u00e9ctrica. Revise tambi\u00e9n que todas las habitaciones tienen un radiador proporcional a la estancia que calientan. 5. Revise la calidad de las ventanas. Si es simple l\u00e1mina, en invierno ser\u00e1 un punto de p\u00e9rdida de calor de la casa. Si son doble l\u00e1mina, pregunte si tienen ruptura de puente t\u00e9rmico, en caso contrario, se tienden a formar humedades. Las dobles ventanas, son una soluci\u00f3n \u00abantig\u00fca\u00bb pero aceptable desde el punto de vista de aislamiento. 6. Calidades de las puertas. Revisar la puerta exterior, la calidad de la cerradura y el anclaje a la pared cuando se cierra. Y en las puertas interiores, revisar los casos de imitaci\u00f3n a madera que son papel prensado-barnizado (visualmente muy convincentes, pero nada que ver con la calidad de la madera). 7. Calidades de suelos. Tenga en cuenta que los parquets son bonitos de ver y tediosos de cuidar (hay grados, desde muy delicados hasta resistentes). Tarima tiene las ventajas visuales del parquet, pero es mucho menos delicado. En los \u00faltimos a\u00f1os las cer\u00e1micas han alcanzado un grado de sofisticaci\u00f3n alto. Se han vuelto m\u00e1s c\u00e1lidas, visualmente atractivas y siguen siendo muy resistentes al d\u00eda a d\u00eda. 8. Luminosidad y orientaci\u00f3n. \u00bfest\u00e1n las estancias bien iluminadas con luz natural? La orientaci\u00f3n \u00f3ptima de la casa en t\u00e9rminos de luz y calor es: Sur. 9. Zonas comunes. Estado del ascensor, escaleras, fachada. Pregunte por la \u00faltima obra en el tejado. Se trata de ver si hay una derrama de comunidad inminente. 10. Acabados varios. Rodapies, molduras, paredes, … \u00bfQu\u00e9 debemos preguntar? –\u00a0 \u00bfA qui\u00e9n pertenece, y por tanto, qui\u00e9n o qui\u00e9nes son sus propietarios? Debe coincidir con quien dice que tiene la capacidad de venta. – \u00bfExisten hipotecas, embargos u otras cargas que la afecten?. Piense que si existe una hipoteca quiz\u00e1s las condiciones actuales sean m\u00e1s favorables y le convenga negociar con \u00e9l. – \u00bfExiste alg\u00fan contrato de arrendamiento en vigor?. Con la nueva LAU (http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/variaciones-en-lau-ii\/) podremos recuperar la vivienda con un preaviso de 3 meses. A\u00fan as\u00ed es preferible evitar esa situaci\u00f3n. – \u00bfEst\u00e1 al corriente de pagos de la comunidad de propietarios? \u00bfHay alguna derrama? . Desde la adjudicaci\u00f3n,\u00a0el nuevo propietario s\u00f3lo responde por la deuda correspondiente al a\u00f1o en curso y al anterior. El resto de la deuda, si la hubiere, es reclamable al anterior propietario. Existe el derecho de pedir un certificado para ver si la vivienda est\u00e1 al corriente de pago, lo entregar\u00e1 el\u00a0secretario de la comunidad validado por el presidente. – \u00bfEst\u00e1 al corriente de pagos del IBI? Ocurre lo mismo que con las deudas de la comunidad de propietarios. Son deudas del inmueble y por tanto de quien lo posea. – Trat\u00e1ndose de viviendas en construcci\u00f3n o nuevas, \u00bftiene\u00a0 el promotor un seguro que cubra los da\u00f1os que se puedan producir por defectos estructurales del edificio?. Esto es fundamental por si se produjeran da\u00f1os a nosotros o terceros en los primeros a\u00f1os de vida de la vivienda. – Si es VPO o VPT (Vivienda de Precio Tasado), \u00bfexiste alguna prohibici\u00f3n de disponer sobre la misma? \u00bfexisten derechos de tanteo y de retracto a favor de la Administraci\u00f3n? Dependiendo de la promoci\u00f3n, existen limitantes en futuros derechos de venta, alquiler, … Sabiendo qui\u00e9n lanzo la VPO (qu\u00e9 administraci\u00f3n) nos podremos informar sobre ello. Es vital, saber las limitaciones de la vivienda que adquirimos y sobre cu\u00e1ntos a\u00f1os act\u00faan. Es preferible cubrirnos antes, a\u00fan cuando se haga constar en el contrato de compraventa que ninguna de las posibles pegas expresadas anteriormente aplique a la vivienda. Si ocurriera, el contrato estar\u00eda viciado y se podr\u00eda anular o pedir compensaci\u00f3n, pero siempre es preferible prevenir y evitarse dolores de cabeza. Ya tengo seleccionadas unas pocas, \u00bfy ahora? Empezar por las dos o tres que mas nos han gustado. Realizar una oferta econ\u00f3mica especificando al propietario que se han lanzado m\u00e1s ofertas (dos o tres) a otras casas que nos han gustado. El primero que conteste aceptando se lo lleva. Si hay contraoferta, esperar (un d\u00eda o dos) a ver si alguna de las ofertas es aceptada. Tener paciencia y temple porque ahora mismo el comprador juega con ventaja. Hemos llegado a preacuerdo econ\u00f3mico, \u00bfqu\u00e9 debemos firmar? Lo primero que debemos hacer es solicitar una nota simple de la vivienda. Una nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que informa de la titularidad de la propiedad de un inmueble, as\u00ed como de los datos registrales, la referencia catastral y las cargas que sobre el inmueble pesan. Lo podemos solicitar online en:\u00a0https:\/\/www.registradores.org\/registroVirtual\/init.do . Con este documento, nos aseguramos de que el vendedor es propietario real de la casa. No hay que fiarse de que el propietario nos ense\u00f1e una, porque puede estar atrasada y la vivienda haber cambiado de manos. Si la nota simple indica que la vivienda es del vendedor y que no est\u00e1 en ejecuci\u00f3n hipotecaria (la est\u00e1 embargando un banco), si todo esta en orden, lo siguiente a firmar es un contrato de arras. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras? Un contrato de arras, es un contrato de tipo privado, firmado por propietarios y compradores, donde no es necesaria\u00a0 la presencia de un notario, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de un bien (como una vivienda), entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al. Es habitual que contenga penalizaciones para las dos partes si la transacci\u00f3n finalmente no se lleva a acabo. Teniendo que compensar una parte a la otra si la operaci\u00f3n no se realiza por su culpa. Tambi\u00e9n es habitual que la compensaci\u00f3n sea asim\u00e9trica, siendo m\u00e1s habitual que el propietario deba compensar m\u00e1s al comprador si al final, por la raz\u00f3n que sea no le vende la vivienda. \u00bfQu\u00e9 debe constar en el contrato de Arras? Al menos lo siguiente: – Los datos de\u00a0 la vivienda para ser identificada sin ambig\u00fcedad alguna – El precio – La forma de pago – El plazo previsto para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica – Los pactos sobre distribuci\u00f3n de gastos en la compraventa, si existieran – Las compensaciones de cada parte en caso de no compra \u00bfQu\u00e9 cantidad se suele entregar en el contrato de arras? No hay una cantidad fija puesto que se trata entre propietario y comprador. Hace a\u00f1os se sol\u00eda poner el 10% del valor de venta, pero al subir tanto los pisos, esa cifra ha ca\u00eddo. Ahora mismo la cifra suele ser de 6000 \u20ac a 12000 \u20ac. Hay que tener en cuenta, que el contrato de arras es un mecanismo que da seguridad a ambas partes. Un propietario que ve poco dep\u00f3sito en el contrato de arras puede pensar que un comprador no va en serio o que puede ser tentado por otra oferta de \u00faltima hora. Un comprador, con una buena cantidad depositada en el contrato de arras, se asegura de que al propietario no le compense la oferta de otro comprador (es habitual que el comprador pida el doble de lo depositado si el propietario se echa atr\u00e1s en la transacci\u00f3n). \u00bfLa cantidad del contrato de arras se resta del precio final? S\u00ed, es parte del dinero pagado al propietario por el inmueble. \u00bfY ahora? Ahora hay que formalizar un contrato de compraventa. Tenemos que avisar al banco para que prepare el cheque y el contrato hipotecario. Lo habitual es que el contrato de compraventa de viviendas se formalice en escritura p\u00fablica. Es el notario quien recoge la voluntad de las partes, emite juicio de identidad y la capacidad de las mismas. El notario va a redactar el documento ajust\u00e1ndose a los requisitos legales, y har\u00e1 las advertencias correspondientes a las obligaciones que van a cargo de cada parte y resulten de la celebraci\u00f3n del contrato. La elecci\u00f3n del notario recae en el vendedor si es una empresa y en el comprador si el vendedor es un particular. – La escritura p\u00fablica es imprescindible para inscribirla en el Registro de la Propiedad. – El notario va a pedir una nota simple de la vivienda al\u00a0Registro de la Propiedad. El otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la vivienda, y generalmente el importe del precio (el cheque) se entrega al vendedor en presencia del notario. Es importante saber que a\u00fan firmado el contrato de compra-venta el vendedor no queda libre de los vicios o defectos ocultos en la vivienda, aunque los ignorase, pudiendo el comprador optar entre desistir del contrato (abon\u00e1ndosele los gastos que pagara) o rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio de peritos. Adem\u00e1s, el promotor, el constructor y la direcci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio tendr\u00e1n que responder solidariamente frente a los compradores y\/o terceros adquirentes por los da\u00f1os causados por los defectos constructivos y estructurales durante un plazo de diez a\u00f1os, por da\u00f1os que resulten de defectos que afecten a la habitabilidad del edificio durante un plazo de tres a\u00f1os, y por da\u00f1os causados en defectos de acabado por plazo de un a\u00f1o, estando adem\u00e1s obligados a contratar los correspondientes seguros. Ante cualquier duda, pregunte al Notario antes de firmar, su funci\u00f3n es asesorar. Tengo la escritura, y ahora? Ahora hay que pagar impuestos. – En el caso de comprar una vivienda nueva, debe pagar al vendedor el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), y en Canarias del Impuesto General Indirecto Canario. Normalmente las viviendas se ofrecen con el IVA incluido por lo que es transparente para el comprador (hace un \u00fanico pago). En el caso de comprar una vivienda usada, debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a trav\u00e9s de una de las entidades bancarias identificadas por la Administraci\u00f3n. Importe: su cuant\u00eda se fija por aplicaci\u00f3n de un porcentaje sobre el precio, a determinar por la Comunidad Aut\u00f3noma, que suele estar entre el 6 y 7% del precio de compra (cada comunidad marca el suyo) – En ambos casos, si compra mediante una hipoteca, debe satisfacer el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados en una cuenta de la Hacienda (correspondiente a las Comunidades Aut\u00f3nomas), cuya cuant\u00eda estar\u00e1 entre: * Nueva: el 0,3% del precio de venta en casos especialmente protegidos como determinados supuestos de VPO y el 2% del precio de venta. * Usada: entre el 0,3% en casos especialmente protegidos como determinados supuestos de VPO y el 2%, seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma de que se trate, del total importe de la \u00abresponsabilidad hipotecaria\u00bb (principal + intereses + costas de ejecuci\u00f3n). Suele ser del orden de 1,5 veces el capital prestado. – En ambos casos Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana , llamado tambi\u00e9n plusval\u00eda municipal. La base imponible del impuesto est\u00e1 constituida por el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto en el momento de la transmisi\u00f3n y experimentado a lo largo de un per\u00edodo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os. No puede exceder los siguientes l\u00edmites : del 3,7% por un periodo de 1 a 5 a\u00f1os; del 3,5% de hasta 10 a\u00f1os; del 3,2% por un periodo de hasta 15 a\u00f1os y del 3% por un periodo de hasta 20 a\u00f1os. Al resultado se le aplicar\u00e1 un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%. No se genera plusval\u00eda cuando el periodo de propiedad haya sido inferior a un a\u00f1o. Igualmente, cuando el periodo de propiedad sea superior a los 20 a\u00f1os, se aplicar\u00e1 el 3%. Hay que consultar en la respectiva administraci\u00f3n auton\u00f3mica el importe de cada impuesto y las posibles reducciones (por ejemplo, en la compra de vivienda habitual para menores de 36 a\u00f1os, familias numerosas, …). En ambos casos el pago de este impuesto habr\u00e1 de ser autoliquidado en un impreso oficial, e ingresado en una cuenta de la Hacienda P\u00fablica, a trav\u00e9s de alguna de las entidades bancarias colaboradoras. Pagados los impuestos, \u00bfcu\u00e1l es el siguiente paso? Con la escritura (proveniente de la notar\u00eda) y los recibos de los impuestos pagados, lo siguiente es la inscripci\u00f3n del derecho que hemos adquirido en el\u00a0 de la Propiedad. Esto nos permitir\u00e1 : – Ser considerado como \u00fanico y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial. – Quedar protegido frente a los acreedores del vendedor. – Quedar protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda. – Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podr\u00e1 adquirir con eficacia ning\u00fan derecho sobre su vivienda, sin obtener previamente su consentimiento. – Que el comprador pueda obtener un pr\u00e9stamo hipotecario con el que financiar la adquisici\u00f3n de la vivienda, pues s\u00f3lo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podr\u00e1 el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo. El registro se encarga de notificar al catastro y el siguiente IBI ya vendr\u00e1 al nombe del nuevo propietario. Y con este \u00faltimo paso concluye el proceso de compra.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_options":[]},"categories":[24,4],"tags":[5,20],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p391A9-7Y","jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=494"}],"version-history":[{"count":18,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":531,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494\/revisions\/531"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adrianosi.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}