La comunidad puede rechazar esa oferta puesto que ya tienen pactado con los vecinos unas quotas mensuales y estas se han incumplido. Salvo que en los acuerdos de comunidad se estipule que hacer en caso de impago de un vecino, la comunidad está en su derecho de rechazar cualquier oferta que no se el pago integro de las quotas. Lo normal, es que las comunidades por evitarse lios judiciales acepten planes de pago razonables. Es lo habitual pero no les es forzoso hacerlo. Por otro lado, si llegara el caso a juicio, los jueces pueden ser flexiles en el modo de pago si las circustancias lo permiten (jubilado, poca pensión y voluntad de pago).

Soy jubilado cobro la pension minima 689 euros.vivo en el piso pero no esta a mi nombre.debo 2000 euros a la comunidad quisiera tener segunda oportunidad y poder pagar el importe en 5 meses me pueden aceptar esa obcion?

Si usted esta ocupando una vivieda (es decir sin contrato ni consentimiento con el propietario) usted tiene que pagar los gastos que ocasione (suministros y posibles destrozos) pero no el de comunidad. Su deber legal principal (en aras de no agravar una situación ilegal en la que ya incurre) es abandonar la vivienda tan pronto como sea posible.

Si en el momento de la compra se acredito el certificado de la comunidad de al corriente de pagos es razonable que pueda negarse. Al fin y al cabo, el certificado lo que pretende es darle las certeza del estado de las cuentas con la comunidad. En nuestra opinión es el responsable de la emisión de eese certificado el que debiera dar las explicaciones de los sucedido.

El tribunal supremo lo reducido 5 años prescripción .2020.

No, no puede negarse a pagar. Puede intentar llegar (y es lógico que se lo concedieran) que puesto que es la comunidad la que no ha ejercido el cobro y que por tanto no hay mala voluntad por su parte, se le permita un fraccionado lógico de ese pago. Pero negarse a pagar no.

Es legal pero muy poco ortodoxo. Salvo que las diferencias de deudas lo justifiquen, exista un acuerdo aunque sea precario de pago con los no denunciados o similar la situacioón es anómala. Si persistiera en el tiempo sin justificiación, los vecinos que desean cobrar a esos impagadores y que por tanto son perjudicados por la inaccion de la junta de propietarios pueden acudir a los tribunales para exigir al resto de propipetarios compensación.

Buenos días en mi comunidad hay varios vecinos que deben cuotas pero hay varios vecinos que solo quieren denunciar a uno es legal hacerlo a si p es discriminatorio

¿Por qué le reclaman esa cantidad una vez vendido el piso?

El hecho de que usted al corriente de pagos con el propietario no afecta en absoluto a que su propietario no lo este con la comunidad (que es un tercero y por tanto no partícipe de su contrato de alquiler). Eso sí, los perjuicios que le esta ocasionando se los puede reclamar a su propietario puesto que usted alquilo una vivienda con unas condiciones (aparte de la casa en si, los elmentos comunes como en este caso una piscina) que por el impago de su rentero no puede disfrutar. Eso vaya por delante.

¿Puede la comunidad impedir a un propietario el uso de elementos comunes por impago de sus cuotas (y en este caso el derecho del propietario se lo ha transferido a usted a través del contrato de alquiler)? Pues la respuesta es: depende. Se tienen que dar las siguientes condiciones:

1. ¿consta esta decisión de impedir el uso de piscina a propietarios morosos en los estatutos de la comunidad?
2. Si no fuera el caso, ¿la decisión al respecto debe ser aprobada por unanimidad, ¿fue el caso?

Si se dan cualquiera de las dos circustancias, la comunidad si puede impedirle el acceso a la piscina (hay sentencias al respecto que han sentado jurisprudencia) puesto que no son de los necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble. Es decir, le pueden impedir el acceso a la piscina puesto que no es un elemento esencial para el uso de la vivienda pero en absoluto la podrían impedir usar el ascensor o cortar la luz de su tramo de escalera.

Podría quizas, con el propietario pactar el pago usted de la comunidad restando el importe del alquiler. Lamentando decir que siendo un banco no espere ni un punto de racionalidad al respecto. Si fuera el caso podría reclamar daños por incumplimiento del contrato de alquiler dado que usted pierde prestaciones de la vivienda.

Lamentablmente el comportamiento de los bancos como propietarios de vivienda se caracteriza por impagos sistemáticos hasta el límite de la paciencia de las comunidades de vecinas (es decir, hasta que demandan por impago). Está en medio de un fuego cruzado.

Muchísimas gracias por su respuesta.

El plazo pasado juega en su contra. Aún así, debe usted hacerse cargo del pago y reclamar a su vez al vendedor las cantidades que fueron acordadas cuando este era propietario (es decir antes de la venta a usted). Dado que la comunidad no le notificó dicha deuda y que por tanto le impidió reclamarla eficazmente podría darse el caso de que esa circustancia jugara en su contra en la reclamación al propietario anterior. En ese caso, si llegara deberá usted reclamar daños a la comunidad por el perjucio a usted causado. Por tanto, en primera instancia pagar la derrama, reclamar al propietario anterior y si un juez deciciera que ya no está en plazo de ello (dese prisa que el tiempo juega en su contra) ir en contra de la comunidad por el perjuicio.

La condena en costas la ha realizado el juez (suponemos porque nadie tiene potestad aparte del juez para ello). Por tanto, si hay una sentencia judicial tiene que acatarla o apelar (si tiene posibilidad de ello). Respecto a cuantía hay unas tablas de costes que marcan las costas procesales. Revíselas pero no nos parece una cuantia muy fuera de la normal

Si el piso está embargado entonces el lanzamiento (expulsión de la vivienda) es factible. Lo primero sería cercionarse de quien es la vivienda realmente, porque vista la hisotria quizas haya habiado una venta. Esto lo pueden comprobar con una nota simple. Si fuera del mismo propietario y la vienda estuviera alquilada lo razonable sería acreditar que hay otra familiar viviendo ahí para embargar cualquier ingreso. Si como parece es un homnbre paja y no hay contrato o es fraudulento lo lógico sería recoger todas esas evidencias y exponerlas ante el juez para que acelere la subasta (cosa que entra dentro de lo posible por el agravamiento del daño a la comunidad además del impago).

Si la comunidad no tiene fondos para mantener el ascensor operativo (costes de luz, de revisiones, etc…) no le queda otro remedio que operar así. Ahora bien, insistimos en si no tiene fondos (es decir alternativa), puesto que en caso contrario, si actúa de mala fe, es punible penalmente dado el perjuicio evitable a la saluda de un vecino. Le recomendamos que se ponga en manos de un jurista que evalúe el tema y que si le es posible movilice los recursos de asuntos sociales de su ayuntamiento y junta autonómica en su favor dado el peligro para su salud.

No acabamos de entender. Imagino que si se paga en plazo son 70 y si no es en plazo 90. Puede ser algo excesivo 20 € (y deberían ser justificados) pero si están en junta aprobados y la causa son los costes de devolución y de recobro no creemos que tenga la ley en contra.

Es discriminatorio pero dudamos que sea punible eficazmente en un juzgado. Lo que si puede usted es, una vez recuperado sus derechos como propietario, instar a la junta a demandar por la deficiente (negligente) gestión en la reclamación de las deudas. Si la comunidad no optara por ese camino, podría hacerlo usted a título personal como parte (vecino) perjudicado.

Tiene varias opciones para evitar caer en morosidad «forzada».
La primera que se me ocurre es que solicite en el banco una chequera y mande el ingreso de la comunidad como un cheque conformado (garantizado cobro). Ese cheque mándeselo a la comunidad acompañado de una nota reclamando que sea puntualmente informado de las juntas y los acuerdos alcanzados. Ese cheque y carta (ponga la misma cada mes), mándelo por correo certificado a la comunidad de vecinos. De este modo, usted garantiza la recepción, tiene el acuse de recibo y ha garantizado el pago. Si el presidente no ingresa los cheques se mete directamente en un lio judicial. Desde cuenta, que al ser conformados usted ha sacado el dinero ya de su cuenta al conformar el cheque con lo que su intención y esfuerzos de pago son innegables. Ante un juez, si el presidente no ingresa esos cheques, se le «cae el pelo».
La otra opción es ir por vía judicial denunciando a la comunidad por conspirar para evitar que ejerza sus derechos de propietario. Habiendo mandado un burofax la razón esta de su lado.

La pregunta es, ¿estaba aprobado en junta previamente esos cargos? ¿Le han justificado esos 150 detalladamente? Desde luego parece un tanto alto teniendo en cuenta que son 4 vecinos. Si no estaba aprobado en junta el que se fuera a cargar con la reclamación un coste hacia el vecino moroso entonces es de una legalidad muy dudosa. Tampoco es normal (porque siempre es mejor un mal acuerdo que un buen juicio) que no les ofrecieran un pago amistoso. En todo caso, es un argumento muy a su favor en el juicio monetario. No es lo mismo haber incumplido o rechazado un acuerdo antes de juicio que no y el juez va tomar buena nota de ello.

Si la sentencia es firme poco se puede hacer en el juzgado como tal. Le aconsejamos se ponga en manos de : asuntos sociales de su ayuntamiento y del defensor del pueblo (en cada comunidad se llama de una manera) de su comunidad o del estado central. Quizas por intermediación logren que se reabra el proceso. No va a ser fácil pero la sentencia es correcta en las formas pero injusta en el fondo.

Tenga claro lo siguiente : debido a unas obras (o evento que sea) en el tejado a usted le han salido unas humedades. Si es el seguro de la comunidad, el seguro de la empresa contratista, la empresa contratista o la propia comunidad la que lo repare, es irrelevante. Lo que no lo es es que el asunto SI es comunitario en la medida que algo externo a un propietario le ha causado un perjuicio. A la comunidad le podra gustar poco mucho o nada pero lo que no puede es zafarse de su responsabilidad primero de gestión y quizas al final de resolución. Y si no lo hiciere incumplen en primera persona el presidente y administrados sus responsabilidades. Lo primero es notificiar por burofax la no resolución de la humendad y la exigencia de un plazo razonable. Le aconsejamos se ponga en manos de un jurista para la redacción del burofax. Insistimos en que no deje que le maree la comunidad con si es suyo o del otro lo de pintar. La de gestión de la resolución es de la comunidad con independencia de quien pinte.

gracias por su respuesta y disculpe mi conocimiento, pero…hablar con la fiscalia? yo he intentado hablar con el juzgado de instruccion y se cierran en banda diciendo que es una sentencia firme. a mi se me paso el plazo si, pero yo tengo la documentacion que demuestra que yo deberia estar exento de todo…..que mas puedo hacer?
muchas gracias.

Lo de la pintura lo hemos dicho con anterioridad. Mi madre se quejó hace un tiempo por teléfono y ahora ellos argumentan que no. Me dicen que lo de la pintura lo verán los del seguro y serán ellos los que digan si tenemos derecho a que nos arreglen eso o no. Temo que busquen cualquier excusa para eximirse de esa responsabilidad. ¿Qué puedo hacer ante ese caso? Mil gracias por su respuesta.

Ustedes deben pagar la derrama salvo que esa derrama no fuera votada en junta, constara en las actas, fuera notificada el acta… en cuyo caso ese fallo de forma podría invalidad la derrama y desautorizar a los administradores. Pero si no es el caso, con independencia de sus desperfectos , deben pagar. Ahora bien, la comunidad debe a su vez asumir los daños en su pintura. Respecto a preescrito, pues en realidad no. Es bastante tiempo, pero supongo que ustedes lo dirían antes de esos cuatro años.

Si no le proporcionan las actas, mande un burofax al administrador de la comunidad exigiendo en que el plazo de 48 horas proporciones las actas de esas reuniones. En caso de que no sea así, convoque una junta pidiendo la reprobación del administrador y la suspensión de la derrama por error en el procedimiento. Y ojo, la comunidad debe atender su demanda porque la respalda la ley de propiedad horizontal. Si se negara la comunidad, un juez con estos antecedentes lo normal es que se puesiera de su lado y llamara al orden a la comunidad y muy en especial a ese mal administrador (que no levanta actas o que no se las proporciona los proietarios).

Nuestro primer consejo es que intente hablar con la fiscalía explicando su situación. Nos parece que con el cúmulo de errores y sin mala intención por su parte puede ser de bastante ayuda.