Tenemos básicamente dos tarifas :

– Tarifa de Último Recurso (TUR) : Cuando el mercado eléctrico se abrió a la competencia, el gobierno creo una tarifa de precio controlado. Ha estado en general en precios bajos pero poco a poco han ido surgiendo ofertas con mejor precio que la TUR.

– Tarifa de Libre Mercado : Estas tarifas son ofertdas por las compañías electricas y por tanto no están reguladas.

¿Cuáles son los conceptos de una facturación eléctrica?

Suele llevar estos apartados.

ENERGÍA :

• Potencia facturada: es el importe de un término fijo que se calcula multiplicando la potencia contratada (kW) por el número de días del período de facturación y por el precio del kW.
• Consumo facturado: es el importe del consumo que has realizado durante el período facturado. Se obtiene multiplicando el consumo de dicho periodo (kWh) por el precio del kWh.
• Descuentos: se indica el ahorro obtenido en caso de que corresponda aplicarlos.
• Impto. sobre electricidad: es un impuesto de los denominados especiales, como los que gravan el alcohol, tabaco o hidrocarburos. Se calcula de la forma establecida por la Ley 38/1992 de Impuestos Especiales, multiplicando lo que se paga por el consumo y la potencia facturados por 5,1127%.

SERVICIOS Y OTROS CONCEPTOS :

• Alquiler equipos de medida: se calcula multiplicando el nº de días del período de facturación por el precio del alquiler del contador, salvo que el contador sea propiedad del cliente, que en tal caso no se factura. Su precio está regulado por la Administración.
• Pueden aparecer otro tipo de servicios como  el seguro de Protección de Pagos , así como descuentos, si corresponde su aplicación.

TOTAL ENERGÍA, SERVICIOS Y OTROS CONCEPTOS: recoge el importe total a facturar de energía, servicios y demás conceptos detallados en los apartados anteriores. Sobre este importe se añade el IVA

• IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido. Se aplica el tipo vigente sobre la suma de los conceptos anteriores. En el caso de Canarias, aplicaría el IGIC al tipo vigente y en el caso de Ceuta y Melilla el IPSI al tipo vigente.
• TOTAL IMPORTE FACTURA: es el importe final de factura a pagar.

Hay que tener en cuenta que a veces estos conceptos pueden tener dos líneas si hay discriminación horaria o se ha producido un cambio de tarifas en el periodo.

¿Cuánta potencia eléctrica tenemos instalada en España?

¿Por qué sube tanto el precio de la electricidad?

El precio lo empujan varios factores :

– La materia prima (gas, uranio) sube y por tanto acaba tirando del precio para arriba.

– Las primas a las renovables, aunque recortadas pesan en el sistema.

– Se ha añadido algunos impuestos y la parte regulada el gobierno la ha ido subiendo.

– La obligación de comprar carbón nacional que es más caro que el importado.

– El sistema, tal cual está diseñado es un oligopolio, porque las empresas que generan electricidad también actúan de mayoristas eléctricas. Es decir, un día te compro yo y mañana me compras tú, así que el acuerdo de precios es fácil (en contra del que no esta en esa mesa que es el consumidor).

¿Cómo se puede ahorrar?

Además de lo dicho en : http://www.adrianosi.com/blog/ahorro-electrico-en-una-casa  usar la web : http://comparadorluz.com/ y muy en especial : http://comparador.comparadorluz.com .

¿Cuándo ha variado?

El uno de Abril de 2014, pero hay un periodo transitorio de tres meses para que las compañías eléctricas adapten sus equipos e infraestructuras.

¿Cómo ha variado la tarifa eléctrica?

Esencialmente pasamos de un sistema de subastas trimestrales a un sistema de precio por hora. Las compra-ventas de electricidad se producen continuamente entre compañías productoras y suministradoras en un mercado de subasta continuo. El nuevo modelo va a un sistema de facturación por horas vinculado al mercado mayorista, es decir, a cada hora se fija el precio del kw/h para la aplicación al día siguiente. Por tanto el precio de la electricidad va a variar a lo largo del día y el consumidor va a saber a través de las paginas web de las compañías (y previsiblemente de servidos de terceros que van a nacer), el precio por hora de la electricidad que van a pagar el día siguiente, sin embargo, dado que sólo hay 7 millones de contadores inteligentes instalados (que detallan el consumo por hora), hasta que todos los contadores sean actualizados (el plazo es 2018) el precio se calculará de forma media en el trimestre a partir de las medias diarias. Es decir, a futuro todos pagaremos por la luz según el precio por hora, pero mientras se realiza la actualización de contadores vamos a un sistema transitorio de medias trimestrales.

¿Desde cuándo aplica el cambio?

Desde el uno de Abril de 2014, pero las compañías disponen de tres meses para adaptarse al nuevo sistema. Algunas como EON ya ha realizado los cambios necesarios. Otras como Iberdrola o Endesa están en proceso. Las compañías informarán a sus clientes cuando la adaptación de sus sistemas esté realizada.

¿Cómo va  a afectar el nuevo cambio a la factura?

En teoría al tomar precios de cada hora (que proceden de subasta mayorista) va a ser más realista que el sistema actual de subasta trimestral. Sin embargo, dado que el número de empresas que intervienen en la subasta es bajo y que esas mismas empresas unos días compran y otros venden (porque es  común el papel de productor y de suministrador en la misma compañía) el régimen de cuasi oligopolio no varía significativamente. Aún así, se espera que el precio del kilowattio baje en torno a un 3%.

¿El nuevo sistema afectará a todos los consumidores?

Al los que están acogidos a la tarifa de último recurso (TUR) que es la única tarifa eléctrica que determina el Gobierno, al margen del bono social diseñado para familias con especiales dificultades económicas. A esta tarifa están acogidos unos 16 millones de consumidores con una potencia contratada de menos de 10 kilovatios (kw).

No afectará a quienes estén en el mercado libre inicialmente, aunque la tarifa TUR influye en las demás.

Las comercializadoras, además, estarán obligadas a incorporar una modalidad anual de tarifa, con un único precio estable para todo el año. Quienes elijan esta opción saldrán de la tarifa pero siempre tienen la opción de volver al precio regulado.

¿Cómo se desglosa la factura de la electricidad ahora mismo ?

 En tres partes: el energético, con el que se paga la generación de energía y que se fija con criterios de mercado; los peajes de acceso, que determina el Gobierno para retribuir las actividades reguladas (transporte, distribución, primas renovables, pagos por capacidad o costes extrapeninsulares, entre otros), y los impuestos.

En una factura de 50 euros, se pagan 20,6 euros de peajes, 18,7 euros de energía y 10,7 euros de impuestos.

¿Se espera mucha diferencia de precio entre las distintas horas del día?

Sí. Actualmente puede haber diferencias de hasta 4 veces en precio eléctrico en mayoristas en distintas horas. No hay razón para que esto no vaya a continuar así.

¿Qué horas van a ser las mas baratas y las mas caras?

La noche, de 3 a 5 de la mañana serán las baratas y las 20:30-22:30 las más caras. Insistir en que la eléctrica sólo nos factura por horas si tenemos contador inteligente, en caso contrario iremos por precio medio por día.

Se puede observar que, a partir del año 1998, la vivienda empieza a crecer de manera casi desbocada hasta 2008 (años de la burbuja) y que en 2008 empieza a caer rápidamente.

Todos los años de la burbuja, el precio de la vivienda sube mucho más que el índice de precios al consumo (IPC).

La caída  :

Hay que tener en cuenta que en este caso las inflaciones y las caídas de precio de vivienda se acoplan, es decir, que los precios suben mientras las viviendas bajan, con lo que se amplifica el efecto de la caída.

Descontada la inflacción (euros constantes), el precio de la vivienda está casi a niveles de 2004.

¿Cuál ha sido la evolución de los salarios en los últimos años?

(fuente agarzon)

Se puede observar como los salarios han ido creciendo (línea azul), pero que el crecimiento de la capacidad adquisitiva (línea marrón) es, desde los años 90, casi 0. Por tanto, los salarios llevan estancados en su capacidad de compra desde los años 90.

Si los salarios no crecían, ¿por qué se infló la burbuja?

Por tres motivos que actuaron al unísono:

– La bajada del desempleo desde finales de los 90 a 2007.

(fuente wikipedia)

– La bajada del interés bancario (Euribor), que hacía el crédito más barato.

(fuente gurublog)

– Se creó efecto riqueza en el comprador al pensar que compraba caro, pero que vendería aún más caro.

Es decir, más gente trabajando (aumentó de la capacidad de compra colectiva, pero no individual) y precios de crédito menores. La mayoría de la gente confió en tener empleo o que podría conseguir otro y le era barato endeudarse. Se compró a crédito barato (sin dinero real en los salarios) en base a expectativas de empleo y valor de lo comprado. Cuando el esfuerzo de compra rebasó todas las capacidades de endeudamiento (hipotecas a 40 años…), el castillo de precios se derrumbó.

¿Cómo evolucionó el esfuerzo de compra en los últimos años?

Esta cifra es muy significativa porque se considera un muy buen índice para saber si el mercado inmobiliario está infra o sobrevalorado.

(fuente idealista)

Se considera que el mercado inmobiliario está en su punto de equilibrio cuando el esfuerzo de compra está entorno a 4 años de salario bruto. Obsérvese que, hasta aproximadamente el año 2000, el esfuerzo era de ese orden pero que se dispara rápidamente hasta que llega a casi 8 en el año 2007. Ésto, de modo abreviado, quiere decir que en 2007 los compradores cobraban la mitad de lo que deberían o que las casas valían el doble de lo que deberían (o algo entre ambas opciones). Pero, en 2013 seguimos por encima de 4, por tanto, dado que no es previsible una ganancia generalizada de poder adquisitivo, a la vivienda aún le queda un recorrido hacia abajo de entorno a un 30%.

¿Cuánto stock de vivienda hay acumulado?

Éste es el otro problema de mercado inmobiliario. Hay un sobrestock de vivienda construida disponible.

(fuente investorsconundrum)

El mercado español necesitaba alrededor de 350.000 – 400.000 viviendas nuevas para absorber la demanda. Durante los años de la burbuja se construyeron hasta el doble de las necesarias (durante varios años). La vivienda construida al final de su ciclo expansivo ha quedado sin vender y se junta además con las ejecuciones hipotecarias de ciudadanos que, no pudiendo pagar su vivienda, han sido desahuciados. Este stock, sobre el que no hay un pleno consenso de su cantidad, se estima entorno a 700.000 viviendas actualmente.

Combinando estos factores, ¿cuándo tocará suelo el precio de la vivienda? De modo resumido: cuando la oferta y la demanda se encuentren en precio. Y para esto van a contar :

– Repunte sostenido del empleo

– Ajuste del esfuerzo familiar de compra a 4 años (en lugar de los 6 actuales)

– Liquidación del stock pendiente que atasca todo el sistema inmobiliario (en buena medida es uno de los objetivos del Sareb)

Si nos tuviéramos que mojar: 2-3 años de ajuste por delante todavía.

Si usted tuviera que comprar o pensara invertir en mercado inmobiliario, haga la siguiente cuenta: mire el precio medio de la zona por metro cuadrado y quítele el 30%. Si a ese precio rebajado por metro cuadrado se la venden, quizás acabe haciendo un buen negocio … con paciencia.